Villa - Nocé, Orne

Au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, sur la commune prisée de Nocé, dans un hameau non isolée mais en campagne, découvrez cette séduisante longère en pierre d'environ 90 m² au sol (80 m² Carrez), nichée dans un paisible hameau de campagne non isolé.

Alliant le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur récemment rénové, cette maison offre une agréable vie de plain-pied et un formidable potentiel d'extension grâce à ses quatre dépendances attenantes et son jardin intimiste.

La Maison d'habitation :
- Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :
- Une lumineuse pièce de vie de 32 m² au charme authentique, réunissant salon et cuisine ouverte aménagée refaite à neuf.
- Une salle d'eau moderne avec douche
- Une chambre parentale d'environ 20 m² de plain-pied.
- À l'étage sous combles :
- Un palier desservant une deuxième chambre mansardée de 13 m² au sol, complétée par un espace dressing dédié de 5 m².
Le rez de chaussée dispose aussi d'un petit espace buanderie et cave dans un espace brut à restaurer.

Les 4 Dépendances attenantes (Un formidable potentiel d'agrandissement) :
- Un garage fonctionnel avec dalle béton.
- Une grange traditionnelle en terre battue avec superbe hauteur sous faîtage (idéale pour créer un atelier d'artiste, un gîte ou agrandir la surface habitable).
- Une dépendance chaufferie / cellier.
- Une authentique cave pour vos conserves et vins.

Technique & Confort :
- Huisseries PVC en double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique.
- Assainissement individuel non conforme.
- Chauffage central existant par radiateurs, permettant une transition facile et optimisée vers une pompe à chaleur ou un poêle à granulés (logement éligible aux aides à la rénovation énergétique de l'État).

Le jardin :
Un bel espace de 1700 m² réparti en plusieurs espaces, cour, potager, jardin, le tout en contre bas de la route ce qui le rend particulièrement confidentiel.

L'avis de Caroline :
« Ce que j'aime ici, c'est l'équilibre parfait : la maison principale est immédiatement habitable avec sa belle pièce de vie et sa chambre au rez-de-chaussée, tandis que les dépendances offrent une réserve d'espace extraordinaire pour laisser libre cours à vos projets (agrandissement, atelier, gîte). À Nocé, c'est une opportunité rare sur ce budget ! » Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Caroline lebouc dhommee entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°883 170 540 Greffe de alencon) 07 49 23 31 16 (réf. 616769 )