Villa - Saint-Émilion, Gironde

Au coeur d'un terroir parmi les plus recherchés, cette propriété viticole de caractère séduit par son élégance, son authenticité et son remarquable potentiel de valorisation. Elle se compose d'une maison de maître d'inspiration napoléonienne d'environ 250 m², offrant de beaux volumes et un charme indéniable, nichée au sein d'un parc soigneusement arboré. L'ensemble est complété par plus de 500 m² de bâtiments d'exploitation ainsi qu'une maison de vigneron à réhabiliter, idéale pour un projet d'agrandissement ou d'accueil. Le vignoble, d'un seul tenant, s'étend sur 5,60 hectares en AOC Saint-Émilion, dans un environnement particulièrement qualitatif. Dossier confidentiel disponible sur demande.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 285 714 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11120.00 € et 15110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .