Villa - Saint-Émilion, Gironde

Situé au coeur du village médiéval classé au patrimoine mondial de l'unesco, ce magnifique immeuble en pierre typique de la Gironde offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence, alliant charme, flexibilité et caractère. La propriété se compose de trois unités indépendantes : - Un grand appartement lumineux d'une chambre et une salle de bain, avec de beaux volumes et une excellente luminosité, - Un studio indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir des invités, - Un espace professionnel au rez-de-chaussée, comprenant une entrée, des toilettes et trois pièces spacieuses. Entièrement rénové en 2005, l'immeuble a bénéficié d'une réfection complète : toiture neuve, ravalement de façade, menuiseries, mise aux normes de l'électricité et de la plomberie. Plus récemment, des climatisations ont été installées, apportant un confort optimal en toutes saisons. À l'arrière, une cour privée, réservée exclusivement aux deux logements résidentiels, offre un véritable havre de paix pour les repas d'été en extérieur ou les moments de détente. Stationnement résidentiel disponible juste devant l'immeuble. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère avec potentiel locatif, un pied-à-terre avec des revenus complémentaires, ou un investissement mixte au coeur de l'un des villages viticoles les plus prisés de France, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .