Villa - Saint-Émilion, Gironde

Située sur la commune de Saint-Émilion, à seulement quelques minutes de Libourne, cette élégante maison en pierre séduit par son emplacement privilégié, offrant une vue imprenable sur la Dordogne tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. La maison propose de beaux volumes, avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant, un bureau ainsi qu'une buanderie. À l'étage, trois belles chambres, chacune dotée de son dressing, composent l'espace nuit. La suite principale dispose de sa salle de bains privative et offre une magnifique vue sur la Dordogne, tandis qu'une seconde salle de bains complète ce niveau. À l'extérieur, une agréable terrasse en bois permet de profiter pleinement du panorama sur la rivière. Le terrain constructible offre également un beau potentiel, avec la possibilité d'y créer un garage ainsi qu'une piscine. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible, une vue exceptionnelle et un accès rapide à Libourne et à Saint-Émilion.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 351 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .