Appartement - Bordeaux, Gironde

A ce prix et dans un secteur aussi recherché, voici une belle opportunité à ne pas laisser passer.

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 36 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre (R+1), à seulement 400 mètres de la place Gambetta et à deux pas du quartier Saint-Seurin.

Un emplacement privilégié en plein coeur de Bordeaux. Profitez d'un cadre de vie agréable, au calme d'une rue résidentielle, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied, dont le tram D à environ 400 mètres.

Agencement :

- Séjour lumineux d'environ 18 m² avec cuisine ouverte
- Belle chambre d'environ 11 m²
- Salle d'eau avec meuble vasque et douche
- WC indépendant

Les atouts qui font la différence :

- Menuiseries double vitrage
- Belle hauteur sous plafond
- Grand placard de rangement
- Petite copropriété en pierre de 7 copropriétaires, bien entretenue
- Charges de copropriété : 95 euros/mois
- Cave de rangement
- Fibre internet

Un emplacement de premier choix et un prix particulièrement attractif pour le secteur.
Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité à découvrir rapidement.

Une visite s'impose !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO au 06 06 80 08 05 ou par courriel à .

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DPE: d ges: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubo sébastien, au 0606800805 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité, vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de dubo sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 449690338 ,auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152685SED - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 1140 euros.
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr