Villa - Guimaraes, District de Braga

Situé sur la Rua da Arcela, à Azurém, cette propriété représente une opportunité de développer une nouvelle résidence dans une zone consolidée de Guimarães, à proximité du centre-ville, de l'Université de Minho et une offre déjà établie de commerce, écoles, services et transports.

La propriété dispose de 333 m2 de terrain, actuellement occupé par une petite maison de plain-pied de 50 m2 de construction enregistrée et d'environ 283 m2 de terrain découvert. La construction est dégradée, il s'agit donc essentiellement d'un terrain urbain constructible avec des logements préexistants pour un nouveau projet résidentiel.

L'analyse urbaine réalisée nous permet de voir le terrain comme une opportunité pour la construction d'une villa contemporaine d'environ 150 à 200 m2, probablement développée sur deux étages, en conservant suffisamment d'espace extérieur pour un jardin, une terrasse et un parking privé.

Cette échelle nous permet d'imaginer une maison familiale avec de bons espaces intérieurs, trois ou quatre chambres, suite, bureau, grand espace social ouvert sur le jardin et une relation entre l'intérieur et l'extérieur très différente de la petite construction qui existe actuellement.

L'emplacement ajoute une composante importante à cette opportunité. Azurém combine la proximité du centre historique de Guimarães avec une forte vocation résidentielle et universitaire, bénéficiant de la présence du Campus Azurém de l'Université de Minho et l'accessibilité rapide aux principales centrales de la ville.

L'emplacement bénéficie d'une bonne relation avec le réseau urbain de Guimarães. Azurém est desservi par plusieurs lignes Guimabus, dont la City Line via Azurém et la Circulaire Azurém-Pedroso, permettant la connexion au centre et à d'autres zones de la commune. Le réseau dispose également de services de jour et de nuit. Le Campus Azurém est intégré dans ce réseau et Guimarães dispose également d'une connexion ferroviaire à Porto et le reste du réseau national.
L'Université de Minho indique également l'accès routier au campus par les axes A7 et A11/N106, renforçant ainsi la connectivité régionale de la région.

Les environs ont un avantage particulièrement pertinent pour une utilisation résidentielle permanente: le commerce quotidien est déjà installé à distance de marche. Sur Rua da Arcela elle-même est Lidl Guimarães, très proche de la propriété. Il y a aussi d'autres zones commerciales et le commerce de quartier dans les environs, vous permettant de résoudre facilement les achats et les besoins quotidiens.

Une maison sur ce terrain bénéficierait donc d'un emplacement qui conserve une échelle résidentielle mais ne nécessite pas de longs voyages au supermarché, pharmacie, cafés ou services.
Le centre de Guimarães, à quelques minutes de là, complète cette offre avec le commerce spécialisé, restaurants, services publics, banque, culture et loisirs.

La proximité du Campus Azurém de l'Université de Minho est l'un des principaux arguments de l'emplacement. Le campus accueille, entre autres structures, l'École d'Ingénierie, l'École d'Architecture, complexes pédagogiques, laboratoires et différentes unités de recherche. Les environs de Azurém et Mesão Frio disposent d'un réseau éducatif diversifié.

En matière de santé, Guimarães possède le principal hôpital public de la municipalité, l'hôpital Guimarães, complété par des unités privées et des dispensaires répartis dans toute la ville.

Azurém vous permet de rejoindre rapidement le centre historique de Guimarães, réconciliant une expérience résidentielle plus calme avec la proximité de l'un des espaces historiques et culturels les plus pertinents du pays.
Une opportunité de construire une nouvelle maison à Azurém, à partir d'un terrain urbain déjà inséré dans un quartier résidentiel consolidé proche de l'Université de Minho, du centre de Guimarães et de tout ce qui est nécessaire pour un usage familial quotidien.

Note: les références au potentiel de construction résultent de l'analyse urbaine disponible et sont de nature indicative. La solution définitive, les superficies, le nombre de logements et leur mise en œuvre sont soumis à la conception et à l'approbation des autorités compétentes.