Villa em Guimarães, Distrito de Braga

Localizado na Rua da Arcela, em Azurém, este imóvel representa uma oportunidade para desenvolver uma nova residência numa zona consolidada de Guimarães, próxima do centro da cidade, da Universidade do Minho e de uma oferta já estabelecida de comércio, escolas, serviços e transportes.

A propriedade dispõe de 333 m² de terreno, actualmente ocupados por uma pequena casa térrea com 50 m² de construção registada e cerca de 283 m² de área descoberta. A construção encontra-se degradada, pelo que se trata essencialmente de um lote urbano edificável com preexistência habitacional para novo projecto residencial.

A análise urbanística efectuada permite encarar o lote como uma oportunidade para a construção de uma moradia contemporânea com aproximadamente 150 a 200 m², previsivelmente desenvolvida em dois pisos, mantendo espaço exterior suficiente para jardim, terraço e estacionamento privativo.

Esta escala permite imaginar uma casa familiar com boas áreas interiores, três ou quatro quartos, suite, escritório, ampla zona social aberta para o jardim e uma relação entre interior e exterior muito diferente da pequena construção actualmente existente.

A localização acrescenta uma componente importante a esta oportunidade. Azurém combina proximidade ao centro histórico de Guimarães com uma forte vocação residencial e universitária, beneficiando da presença do Campus de Azurém da Universidade do Minho e de acessibilidade rápida às principais centralidades da cidade.

A localização beneficia de uma boa relação com a rede urbana de Guimarães. Azurém é servida por várias linhas da Guimabus, incluindo a Linha Cidade via Azurém e a Circular AzurémPedroso, permitindo ligação ao centro e a outras zonas do concelho. A rede apresenta ainda serviços diurnos e nocturnos. O Campus de Azurém encontra-se integrado nesta rede e Guimarães dispõe igualmente de ligação ferroviária ao Porto e restante rede nacional. A Universidade do Minho indica ainda acessos rodoviários ao campus através da A7 e A11/N106, reforçando a conectividade regional da zona.

A envolvente apresenta uma vantagem especialmente relevante para utilização residencial permanente: o comércio quotidiano encontra-se já instalado a curta distância. Na própria Rua da Arcela encontra-se o Lidl Guimarães, muito próximo do imóvel. Existem ainda outras superfícies comerciais e comércio de bairro na envolvente, permitindo resolver facilmente compras e necessidades quotidianas.

Uma moradia neste lote beneficiaria, assim, de uma localização que conserva uma escala residencial mas não obriga a deslocações longas para supermercado, farmácia, cafés ou serviços.
O centro de Guimarães, a poucos minutos, complementa esta oferta com comércio especializado, restauração, serviços públicos, banca, cultura e lazer.

A proximidade ao Campus de Azurém da Universidade do Minho constitui um dos principais argumentos da localização. O campus acolhe, entre outras estruturas, a Escola de Engenharia, Escola de Arquitectura, complexos pedagógicos, laboratórios e diferentes unidades de investigação. A envolvente de Azurém e Mesão Frio dispõe de uma rede educativa diversificada.

Ao nível da saúde, Guimarães dispõe do principal hospital público do concelho, o Hospital de Guimarães, complementado por unidades privadas e clínicas distribuídas pela cidade.

Azurém permite chegar rapidamente ao centro histórico de Guimarães, conciliando uma vivência residencial mais tranquila com proximidade a uma das zonas históricas e culturais mais relevantes do país.
Uma oportunidade para construir uma nova casa em Azurém, partindo de um lote urbano já inserido numa zona residencial consolidada próximo da Universidade do Minho, do centro de Guimarães e de tudo o que é necessário para uma utilização familiar quotidiana.

Nota: as referências ao potencial construtivo resultam da análise urbanística disponível e têm natureza indicativa. A solução definitiva, áreas, número de fogos e implantação encontram-se sujeitas a projecto e aprovação pelas entidades competentes.