Villa - Le Rheu, Ille-et-Vilaine

Le rheu — en exclusivite- maison d'architecte pour tous vos projets de vie

Profitez de beaux volumes, d'un jardin préservé des regards et d'une vie quotidienne facilitée par les commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant, cette maison d'architecte d'environ 246 m² vous accueille dans un salon-séjour lumineux de plus de 61 m², exposé sud et ouest, avec cheminée en pierre. La cuisine aménagée et équipée de 18 m², ouverte sur la terrasse, se prolonge par une grande arrière-cuisine.

La suite parentale de plus de 27 m² au rez-de-chaussée permet de vivre confortablement de plain-pied. À l'étage, une vaste mezzanine dessert trois chambres et une salle d'eau.

Son atout supplémentaire ? Un espace indépendant de plus de 55 m², accessible également par une entrée indépendante extérieure, avec salon, cuisine, deux chambres et salle d'eau. Idéal pour accueillir un proche, préserver l'autonomie de vos enfants, travailler au calme et pourquoi pas faire du locatif auprès d'étudiants

À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 662 m² offre plusieurs terrasses. Double garage, carport fermé, cave à vin et grand sous-sol complètent l'ensemble.

Pompe à chaleur, chauffage au sol et DPE B : des prestations appréciables au quotidien.

Vous vous imaginez y vivre ? Appelez-nous pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°440 010 197 - Greffe de angers) Vincent hanout-levindre entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.973446