Appartement - Maurice d'Agaune, Val-de-Marne

Capifrance vous présente en exclusivité au sein d'une résidence de services bien entretenue et idéalement située à proximité immédiate du métro ligne 8 – Charenton-Écoles, des commerces et des bords de Marne, ce studio de 23 m² situé au 2ème étage.

Ce bien se compose d'une pièce principale fonctionnelle avec espace nuit, lits, télévision, table et chaises, penderie, climatisation, d'une kitchenette équipée ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. L'appartement meublé est intégré dans une résidence exploitée par un gestionnaire professionnel.
Dans le cadre d'un investissement en LMNP, le logement bénéficie d'un bail commercial avec gestion entièrement déléguée, permettant à l'investisseur de percevoir des revenus locatifs réguliers sans gestion quotidienne.

Les atouts de l'investissement
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Studio meublé en excellent état
- Gestion entièrement déléguée par exploitant
- Revenu garanti via bail commercial : 5675,88 euros HT / an soit 6252 euros TTC / an
- Bail ferme jusqu'au 30/09/2033

La résidence bien située aux portes de Paris et rénovée récemment en 2022, offre un cadre sécurisé et recherché, à proximité des transports et de toutes les commodités.
Ce bien constitue une solution d'investissement patrimonial simple, adaptée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec gestion simplifiée. Nombre de lots de la copropriété : 1100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy dejean entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.976071