Appartement - Bayonne, Pyrenees-Atlantiques

Rare sur le marché, cet élégant T3 offre une parenthèse de calme et de lumière au coeur même du centre historique de Bayonne.

Dans l'une des plus belles rues du Grand Bayonne, à l'abri de l'animation du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de caractère, niché au sein d'un bel immeuble en pierre.
Ici, tout se conjugue avec justesse : le charme de l'ancien, de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un confort résolument contemporain.

La pièce de vie constitue le véritable atout de cet appartement. Avec plus de 50 m², elle offre un volume remarquable, une belle hauteur et une excellente luminosité, créant un espace de vie aussi élégant que convivial.

La décoration et les finitions ont été soigneusement pensées pour préserver l'âme du lieu tout en lui apportant une touche actuelle et raffinée.

Les matériaux de qualité et les prestations soignées participent à cette sensation de bien-être dès les premiers pas.
La distribution, particulièrement fonctionnelle, permet de profiter pleinement de chaque espace. L'ensemble dégage une atmosphère à la fois chic, chaleureuse et intemporelle.

Une adresse privilégiée
Vivre ici, c'est profiter pleinement de l'art de vivre bayonnais.
Les commerces, les restaurants, les services et toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Les transports sont également facilement accessibles.

Et malgré cette situation exceptionnelle en hypercentre, le calme est au rendez-vous : l'appartement se trouve dans une rue piétonne paisible, au sein d'une petite copropriété à taille humaine.
La copropriété compte 7 logements, dont 2 utilisés en résidence secondaire, et n'autorise pas la location de type Airbnb, préservant ainsi la tranquillité et le caractère résidentiel de l'immeuble.

On aime particulièrement :
- L'adresse exceptionnelle, au coeur du Grand Bayonne
- La quiétude d'une rue piétonne
- La pièce de vie de plus de 50 m²
- La luminosité et les beaux volumes
- Le cachet de l'immeuble en pierre
- L'alliance réussie entre charme de l'ancien et élégance contemporaine
- Les matériaux et finitions de qualité
- La fonctionnalité des espaces
- La proximité immédiate de toutes les commodités
- Une petite copropriété de seulement 7 logements
- L'absence de location de type Airbnb

Un bien rare, élégant et chaleureux, qui coche toutes les cases pour profiter de Bayonne à pied, dans un environnement privilégié et paisible.
Un véritable coup de coeur pour les amoureux du centre-ville, du caractère et des beaux espaces.

N'hésitez pas à me contactez :
Marie VIVES 06 45 21 65 63
Mail : .

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Prix de vente : 545 000 euros Euros HAI (honoraires inclus de 23 469 euros Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 521531 euros Euros hors honoraires).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac dax 391972205 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 464374
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 2100 euros.
Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr