Villa - Saint-Raphaël, Var

Fabienne Rougé, Propriétés Privées vous présente cette villa de caractère de près de 200 m² habitables, située au coeur de Valescure, dans le très recherché secteur des Golfs. Implantée dans un environnement résidentiel calme et préservé, elle bénéficie d'une situation privilégiée : écoles à 5/10 minutes (primaire et collège), premiers commerces à 5 minutes, centre-ville et plages à 10 minutes. La gare TGV Saint-Raphaël-Valescure est également accessible en 10 minutes (Paris-Saint-Raphaël en 5 h) et l'aéroport international de Nice Côte d'Azur en moins d'une heure.
Édifiée sur un terrain arboré de près de 1 000 m², la villa séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son cachet.
Dès l'entrée, un joli hall mène à une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec séjour cathédrale et cheminée. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur la pièce de vie tout en conservant son propre espace. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers les terrasses, le jardin et la piscine.
Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres, dont une très spacieuse suite parentale, suffisamment généreuse pour avoir permis la création d'un véritable espace bureau. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant une agréable vie de plain-pied.
A l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour peut facilement accueillir un bureau, un coin bibliothèque ou un espace détente. Elle dessert deux suites, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint, de chambre d'amis ou accueillir plusieurs couchages pour les enfants.
La villa dispose au total de 2 salles de bains et 2 salles d'eau.
A l'extérieur, le jardin arboré et les différentes terrasses permettent de profiter pleinement de la piscine exposée plein sud, dans un environnement intime et sans vis-à-vis.
Côté prestations : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur reliée aux radiateurs, garage d'environ 40 m², cave, buanderie et plusieurs stationnements au sein de la propriété. Autant d'éléments qui participent au confort et à la facilité de vie au quotidien.
Une villa lumineuse, pleine de charme et avec une véritable âme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Raphaël.
Une villa pensée aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une maison secondaire tournée vers les beaux jours, les golfs et la qualité de vie de Valescure.

Vous êtes séduit ? Elle est pour Vous !
Prix de vente : 1 070 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires agence)
Taxe Foncière : 3 800 euros / an
Dpe c ges
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rougé fabienne, au 0699290949 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rougé fabienne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr