Villa - St.-Vallier, Saone-et-Loire

Saint Vallier (71230) Maison à fort potentiel - Idéale famille, investisseur ou entrepreneur
Découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur locatif ou un entrepreneur ayant besoin de grands espaces de stockage.
Située à proximité des écoles, crèches, commerces et du pôle de santé, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique au quotidien.
Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités:
Une première partie d'une superficie d'environ 46m² composée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, WC, garage avec espace chaufferie, une cave à vin.
Attenant, une grande pièce couverte d'environ 47 m², actuellement utilisée comme remise, complète ce niveau. Cet espace constitue un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur ou pour du stockage.
A l'étage
Appartement de type T4 d'environ 90 m², comprenant :
Un salon/séjour lumineux de 37 m²
Une cuisine équipée
3 chambres
Une salle de bains
WC
L'ensemble bénéficie de fenêtres en double vitrage et de volets roulants.
Extérieurs et dépendances
La propriété est implantée sur un terrain clos de 471 m², avec portail, et dispose également d'un deuxième garage indépendant.
Les atouts
Maison à fort potentiel
Possibilité d'aménager un studio au rez-de-chaussée
Grand espace de stockage de 47 m²
Deux grands garages
DPE classé D
Assainissement collectif

Prix de vente : 109 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : d ges: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 0620849770 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac macon 852 951 961 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 466459 OXJ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

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