Villa - Cavignac, Gironde

Maransin (33230) Propriété de 278 m², piscine et panneaux solaires
Venez découvrir cette vaste propriété individuelle offrant un potentiel exceptionnel à Maransin. Idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel (accueil de proches), une profession libérale ou un projet d'amortissement locatif grâce à son logement indépendant !
1.L'habitation principale : des volumes rares
Espaces de vie : Un vaste séjour de 33 m² et une salle à manger attenante de 43 m², offrant plus de 75 m² de réception, complétés par une cuisine dinatoire de 39 m².
L'espace nuit vous offre 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC, une buanderie, une chaufferie.
2. Partie attenante de type studio de 51 m² : le véritable plus attenant et accessible par un couloir tout en conservant son indépendance.
Cet espace comprend :
Une pièce de vie de 27 m², une cuisine séparée de 13 m², une salle d'eau privative avec WC, un cellier.
Idéal pour de la location saisonnière/longue durée (revenus complémentaires), une suite pour les invités ou un espace de télétravail/cabinet professionnel.
Des extérieurs aménagés pour la détente
Parcelle au calme, sans aucune mitoyenneté
Espace baignade : piscine de 3 x 7 m avec son local technique (30 m²)
Coin convivialité : terrain de pétanque et espace repas d'été avec barbecue maçonné (7 m²)
Annexes : garage fermé de 30 m² et espaces de stationnement
Les atouts :
Énergie : 12 panneaux solaires générant environ 800 euros / an de revenus et de belles économies.
Assainissement : Deux installations individuelles intégralement conformes aux normes.

Prix : 349 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) dont 5% d'honoraires agence soit un Net vendeur de 341 905 euros

DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_MIN] euros et [depenses_energie_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fortuné-cayre frédéric et Vanessa, au 0658055370 ou au 0629556179 par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fortuné-cayre frédéric et Vanessa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466192FFOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr