Villa - Lyon, Département du Rhône

Maison 5 pièces de 122 m² - Secteur montchat -Terrasse avec vue et sans vis-à-vis - Grand garage de 75 m². Située dans le très recherché secteur de Montchat, au calme de la rue Cyrano, cette maison familiale, de 122 m² habitables pour une surface totale de 207m² offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition est-ouest.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un vaste garage de 75 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : pouvant accueillir deux voitures et servir d'atelier ou être transformé en espace professionnel selon vos besoins. Il dispose également d'une kitchenette et d'un WC, offrant ainsi un espace pratique et fonctionnel.
Le 1er étage propose l'espace nuit avec 4 chambres et une salle de bains complète avec jacuzzi avec douche, 2 douches, WC et lavabos.
Au 2e étage, une grande pièce de vie avec cuisine s'ouvre sur une spacieuse terrasse sans vis-à-vis, bénéficiant d'une très belle vue. Un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours.
Les + de la maison :
Emplacement recherché à Montchat
Parc Bazin à proximité immédiate
Transports : bus, tramway et métro Grange Blanche à proximité
Écoles et commerces facilement accessibles
Pistes cyclables
Climatisation réversible
Fenêtres à double vitrage avec stores électriques
Ascenseur privé
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A seulement 30 mètres, vous trouverez le parc Bazin, un espace verdoyant idéal pour profiter de la nature, se promener, faire du sport et se détendre en toute tranquillité. Une maison de ville familiale lumineuse et au calme, bénéficiant d'une terrasse rare avec vue sur les toits et d'un emplacement privilégié.
A découvrir sans tarder !

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1800 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez minphilom julienne, au 0663203780 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de minphilom julienne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 838113025 LYON auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465008- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 645 000 euros charge vendeur

Julienne minphilom (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838113025 LYON - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr