Villa - Bordeaux, Gironde

Dans un environnement résidentiel recherché de Caudéran, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et transports, cette maison d'architecte de 208m2 de surface au sol offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Lumineuse et ouverte sur le jardin exposé sud, elle est implantée sur une parcelle de plus de 600m2 avec piscine chauffée au sel.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine avec arrière cuisine, une chambre et des wc.
A l'étage, un grand couloir avec de nombreux rangements distribue 4 chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi que 3 autres chambres, une salle de bains et des wc.
A l'extérieur, le jardin sans vis à vis offre un espace de vie autour de la piscine, avec stationnement pour plusieurs véhicules et borne de recharge. Une grande cave complète l'ensemble.
Une maison familiale lumineuse et paisible, qui réunit espace, confort et qualité de vie dans un secteur recherché de Caudéran.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marly virginie, au 0613577540 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marly virginie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 835 408 311 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465049 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie MARLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 835 408 311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr