Villa - Vienne, Isere

Vienne secteur Bon Accueil, Superbe maison entièrement rénovée, au calme et à proximité des commerces et de la gare.
Découvrez cette ancienne bâtisse de 180 m² avec ses nombreuses dépendances, composée d' une cuisine ouverte sur le séjour de 60 m² qui se prolonge sur une grande terrasse avec petite piscine à l 'abris des regards, de 4 chambres, d'un bureau, d' un dressing, le tout sur son terrain paysagé de 610 m² ou on peut stationner 7 véhicules.

Cette demeure en pierre (galets) a su conserver le charme de l 'ancien (poutres apparentes, cheminées anciennes), avec une décoration et un confort moderne, idéale pour une famille voulant de l 'espace, un artisan ou une profession libérale.

Logement économique grâce à sa Pompe à chaleur neuve (air /eau) et Cheminée neuve, avec un budget EDF estimé 2160 euros / an.

Nombreuses possibilités d 'agrandissement: en créant un studio indépendant, ou local pour activité professionnelle, avec stockage, atelier ...

RDC:
- Cuisine ouverte sur séjour avec Cheminée d'époque
- Bureau
- Une chambre de 18 m²
- Salle d'eau / buanderie
- WC
- Garage de 30 m²
- Terrasse intérieure de 80 m² avec petite piscine
- Cour paysagée avec avec 7 parkings

ETAGE:
- Chambre 1 de 23 m² avec mezzanine
- Chambre 2 de 21 m², avec rangements
- Chambre 3 de 24 m², avec rangements
- Dressing de 12 m²
- Salle de bain avec grande douche et baignoire
- wc
Les dependances sont composées d' un garage de 30 m², d 'une grange , d'une cave, permettant de nombreuses possibilités d 'agrandissement ( création d 'un appartement indépendant, stockage , atelier...).

Les atouts de cette demeure:
- Proximité des commerces
- Arrêt de bus à 100 mètres et gare d 'Estressin à 4 mns à pieds
- Pompe à chaleur neuve
- Cheminée (inserts foyer fermé) Flamme verte neuve
- DPE en C
- Toiture récente (2020)
- Quartier résidentiel calme
- Exposition Sud/Ouest
- Taxe Foncière 1360 euros

Prix de vente: 519.000 euros, honoraires à charge vendeur
Mandat réf :
DPE : C et GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rochat patricia, au 0678577760 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rochat patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_negociateur] auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
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