Villa - Coursan, Aude

Rare à Coursan : Une maison familiale de 90M² offrant 4 chambres, 2 garages, et un jardin intimiste sans vis à vis.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Coursan, cette maison familiale parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un important potentiel d'évolution.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Les points forts
4 véritables chambres à l'étage, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son espace.
Possibilité de créer une 5ème chambre au rdc en aménageant facilement le garage attenant de 20 m².
Cette pièce pourra accueillir une suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux...
Potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Deux garages, un véritable atout

La maison dispose :
D'un garage attenant de 20 m² pouvant être conservé ou transformé selon vos besoins ;
D'un second garage indépendant de 16 m², idéal pour un véhicule supplémentaire, un atelier, du stockage ou des deux-roues.
Des extérieurs agréables
Vous profiterez d'un agréable jardin arrière sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente en toute intimité.

Terrasse, barbecue et espace vert permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et familial.

Une maison confortable et économique

Cette maison est saine, entretenue et habitable immédiatement.

Elle bénéficie notamment :

De la climatisation pour un confort optimal été comme hiver ;
D'une buanderie fonctionnelle ;
De nombreux espaces de rangement.

Un bien à personnaliser selon vos envies

Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à votre style de vie. Cet élément est pleinement pris en compte dans son prix de vente, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation pour les futurs acquéreurs.

Dans un contexte où les coûts énergétiques sont devenus un critère essentiel, cette maison offre de faibles consommations d'énergie, un excellent confort thermique et ne nécessite pas les travaux souvent imposés aux logements énergivores.

Un argument majeur pour préserver votre budget et valoriser votre investissement dans le temps.
Une opportunité rare à Coursan

Les maisons proposant :
4 chambres,
Un potentiel de 5 chambres,
Deux garages,
Un jardin sans vis-à-vis,
La climatisation,
Et un excellent classement énergétique,
Sont aujourd'hui particulièrement recherchées sur le secteur.

Proposée au prix de 210 000 euros, honoraires à la charge du vendeur, cette maison représente une excellente opportunité sur le marché actuel.

Les visites seront privilégiées pour les acquéreurs disposant d'un financement validé.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui afin de découvrir tout le potentiel de cette maison.

DPE B 81 GES A 3
Dépenses énergétiques estimées : entre 756 euros et 1 024 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PLA Karine, au 0650252647 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLA Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 439 996 398 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 196PLK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr