Villa - Ribérac, Dordogne

Situé à la sortie de la ville, au calme dans l'écrin de verdure que forme le superbe parc de 3600m² très bien arboré, plat et clôt de murs, cet ensemble ancien en pierre de 1820, plein de charme et en très bon état, a été rénové avec des matériaux de qualité, pour un maximum de confort.

La maison principale sur 3 niveaux, rez-de-chaussée, plus 2 étages.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste cuisine équipée/salle à manger de plus de 46m², dont la grande porte fenêtre donne sur le jardin. Espace WC, lave-mains séparé, chaufferie, buanderie, et une partie de l'étage.
De la salle à manger, 4 petites marches permettent d'entrer dans le salon de plus de 40m², double exposition, agrémenté d'une cheminée à insert. Accès directs au jardin, ainsi qu'à la cave.

Au 1er étage, chacune des trois grandes chambres dispose de sa propre salle de bains avec WC, plus un WC séparé.

Au second, une grande pièce mansardée avec de grands rangements est parfaite pour un dortoir ou une salle d'activité.

Au rez-de-chaussée du gîte indépendant, un salon, une cuisine aménagée dans un esprit campagne, 1 chambre triple exposition à l'étage, 1 salle de bains, 1 WC séparé.
Attenant, un charmant préau, et autre espaces couverts à transformer...

Une immense grange en parfait état a été séparée en 2 parties, l'une de 96m² au sol peut être aménagée en habitation, plans et attentes eau/élec à disposition. L'autre partie d'environ 55m² sert de garage et de débarras.

Belle piscine au sel de 12x6 sécurisée et chauffée.

Plusieurs accès à la propriété, portails (dont le principal sur la cour d'entrée est à motorisation électrique).

Chauffage au gaz de ville (chaudière Wiessmann) pour la maison, électrique pour le gîte.
Tout à l'égout conforme.
Double vitrage bois presque partout et volets bois, porte d'entrée sécurisée.
Interphone, vidéo surveillance, raccordé à la fibre.
Cave d'environ 28m² sous la maison principale H.1m62
Toutes commodités (commerces, écoles, médecins, etc accessibles en 5 à 7 min à pied).

Surface totale maison principale environ 246m², dont :
Salon env 42m²80
Salle à manger/cuisine env 46m²90
Chambres env 18m²49, 23m²22, 18m²37
Dortoir ou « salle d'activité » env 35m²

Surface totale gîte environ 70m², dont :
Salon env 14m²
Cuisine env 20m²
Chambre env 20m²33

DPE : 147 (C) GES : 29 (C)
Prix : 488000 euros HAI honoraires charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre3150et4330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion ROUX, au 0611470937 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 818 299 497 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

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Marion ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 818 299 497 - .
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