Villa - Troyes, Aube

Située dans un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison mitoyenne des deux côtés développe environ 98 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou des primo-accédants souhaitant conjuguer confort, fonctionnalité et performance énergétique.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie lumineuse et conviviale. Le salon-séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct au jardin, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace salle à manger s'intègre harmonieusement dans l'ensemble, offrant un lieu de vie fonctionnel et chaleureux pour le quotidien.

La cuisine équipée, moderne et pratique, complète cet espace de vie. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes ainsi que d'une buanderie discrète et fonctionnelle.

L'étage accueille l'espace nuit composé de quatre chambres, dont deux communicantes par un dressing, offrant une configuration idéale pour une suite parentale ou un espace enfants optimisé. Une salle d'eau avec toilettes vient compléter cet étage.

A l'extérieur, le jardin privatif d'environ 86 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable et facile d'entretien, parfait pour les moments de détente. Une cabane de jardin d'environ 5 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes : une pompe à chaleur air/eau assure le chauffage et un ballon thermodynamique la production d'eau chaude. L'isolation par l'extérieur ainsi que l'isolation des combles contribuent au confort thermique du logement, comme en témoigne son classement énergétique DPE B. Les fenêtres en PVC double vitrage participent également à la qualité de l'isolation.

En très bon état général, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, je reste à votre disposition.

Prix : 175 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation.
Charges annuelles : 900 euros.

DPE B / 84 kWh/m2 par an - GES A / 3 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine mirand, au 0629589675 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine mirand agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 347433138 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 442561 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation.

Charges annuelles : 900 euros.
Catherine mirand (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : troyes 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr