Villa - Le Muy, Var

Située au Muy, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du Var, cette authentique bastide en pierre ancienne offre le charme rare d'une demeure provençale de caractère, implantée sur un terrain paysager de près de 7 500 m² en zone naturelle.

Dès l'entrée, la propriété séduit par son atmosphère élégante et préservée : portail en fer forgé, majestueux platane, restanques provençales, végétation méditerranéenne, bassin de nage et environnement paisible. Une adresse confidentielle, idéale pour une résidence principale de prestige, une maison de vacances en Provence ou une résidence secondaire proche de la Côte d'Azur.

La maison principale, d'environ 280 m², développe de beaux volumes et conserve toute l'âme des anciennes bâtisses provençales : murs en pierre apparente, plafonds à la française, menuiseries d'origine, pièce voûtée et espaces de vie généreux.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour-cuisine de près de 70 m² s'ouvre sur une terrasse couverte et une cuisine d'été au charme traditionnel. Un bureau de 42 m², parfait pour une activité artistique, professionnelle ou libérale, une pièce voûtée de 14 m², un cellier, une lingerie indépendante et un espace technique complètent ce niveau.

A l'étage, la demeure propose cinq chambres, dont une superbe suite de plus de 60 m² avec salle de bains privative et WC, une grande chambre de 27 m², trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La propriété dispose également de trois studios indépendants, récemment rénovés et soigneusement aménagés. Ces dépendances offrent de belles possibilités pour recevoir famille, amis ou hôtes, ou pour développer un projet de maison d'artistes, de résidence d'accueil ou de location saisonnière haut de gamme.

Le jardin, entièrement clôturé, est plat dans sa grande majorité et agrémenté d'essences méditerranéennes. Le bassin de nage au chlore de 12,5 x 5,5 m s'intègre harmonieusement dans cet environnement naturel. Un garage de 19,40 m², abritant également la chaufferie, complète l'ensemble.

Actuellement résidence d'une artiste sculptrice de renommée internationale, cette bastide possède une identité forte. On y ressent une atmosphère unique, à la fois paisible, inspirante et profondément ancrée dans l'art de vivre provençal.

Idéalement située, la propriété se trouve à proximité du Golf de Saint-Endréol, à environ 25 km des plages de Sainte-Maxime, à 30 minutes de Fréjus, à moins de 15 minutes de Draguignan, à 10 minutes de l'autoroute A8 et à environ 45 minutes de l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur. Saint-Tropez, Cannes, Aix-en-Provence, les domaines viticoles, les marchés provençaux, le Massif des Maures et les gorges du Verdon sont facilement accessibles.

Une propriété de prestige rare sur le marché immobilier du Var, destinée aux amateurs d'authenticité, de pierre ancienne, de charme provençal et de lieux inspirants. Une bastide unique, entre Provence intérieure et Côte d'Azur, pour une clientèle française ou internationale en quête d'un bien d'exception.
Son prix 795 000 euros Honoraires agence charge vendeur inclus.

DPE: D 182 kWh/m2 par an
GES: A 5 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 et 4950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric reyter, au 0632195646 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic reyter agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac draguignan 517789954 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 457955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic reyter (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : draguignan 517789954 - .
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