Appartement - Versailles, Yvelines

Situé à Versailles dans le 'Quartier des Prés'' dans un immeuble ancien (1885).
Visite virtuelle et vidéo sur demande.

L'entrée dessert le salon, une salle de bain, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Le petit couloir mène à la cuisine et à la troisième chambre.

Les atouts de ce 4 pièces situé au 2° étage sur 4 (avec ascenseur) :
1. Beaux volumes avec une hauteur sous plafond à 2,80 m.
2. Trois grandes chambres : 13, 16 et 17 m2.
3. Calme, lumineux et traversant est/ouest.
4. Une distribution fonctionnelle.
5. Rénovation récente (2026).
6. Conservation des éléments d'époque, authenticité et cachet de l'ancien préservés :
Généreux volumes (grande hauteur sous plafond)
Parquets d'origine
Corniches sculptées
Cheminées dans les quatre pièces
Magnifiques moulures au plafond
Deux fenêtres avec vitraux.
7. Deux grandes caves et un local à vélos complètent ce bien.

Proche de toutes commodités : (5 à 10 minutes à pied)
Gare Versailles Rive Droite et nombreux bus : 5371, 6179, 6201, 6203, 6204, 6205 et 471.
Place du Marché, nombreux commerces (rue de la Paroisse) et écoles privées ou publiques.
Sectorisé Hoche.
A13, A86 et centre commercial Parly-2 à 8 minutes en voiture.

Charges annuelles 4.600 euros : ascenseur et chauffage collectif (chaudière gaz standard).
Ballon électrique individuel à accumulation, Catégorie B ou 2 étoiles
Taxes foncières 1.580 euros.
Immeuble bien entretenu et copropriété bien gérée.
Menuiseries récentes (sauf les fenêtres avec les vitraux).
Possibilité d'acquérir en plus une chambre de 9 m2 (non incluse dans le prix).

DPE 'D' 184 kWh/m2/an.
Consommation en énergie finale 158 kWhEF/m²/an.
GES 'D' 31 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2025 : entre 1.690 euros et 2.320 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de coudenhove au 0782444402 ou par courriel à

Prix en euros :
860.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
26.000 honoraires charge acquéreur.
834.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de coudenhove agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J. Mandat réf : 468399. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 37 lots - dont 25 lots habitation.

Charges annuelles : 4600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr