Villa - Fléac, Charente

Bienvenue dans cet ancien cabinet médical offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement organisé pour une activité professionnelle, il se compose d'une entrée, d'une salle d'attente, de 4 bureaux, ainsi que d'une petite pièce avec point d'eau.

Entièrement de plain-pied, ce bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'espaces facilement modulables. Il pourra ainsi accueillir une activité médicale, paramédicale, libérale ou autre activité professionnelle, après quelques travaux de remise au goût du jour.

Ce lieu offre également un beau potentiel de transformation en habitation. Ses volumes, ses nombreuses ouvertures et son agencement permettent d'imaginer une maison agréable et lumineuse, à repenser selon vos envies.

A l'extérieur, vous disposerez d'un joli jardin sur l'avant ainsi que d'une terrasse et d'un jardin à l'arrière.

Le tout bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de différents commerces et services, avec des possibilités de stationnement aisées et gratuites, particulièrement appréciables dans le cadre d'une activité professionnelle.

DPE : 65 classe B - GES : 2 classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 707 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Mandat n° 464905
Prix de vente : 160 990 euros HAI dont 3,86% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 155 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle chassain au 0685639719 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle chassain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 439356502 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle chassain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : angouleme 439356502 - .