Villa - Beaumont, Puy-de-Dome

A seulement 10 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle maison de 153 m² habitables implantée sur une parcelle arborée de 990 m², bénéficiant d'un terrain en pente offrant une vue exceptionnelle sur la tour de Montrognon et les environs.

Très lumineuse grâce à sa superbe exposition, la maison se compose de :

4 grandes chambres
Un double séjour spacieux avec larges baies vitrées
Accès direct au balcon, à la terrasse et au jardin
Cuisine indépendante fermée
Entrée spacieuse
Dressing
Buanderie
2 salles d'eau
2 WC

L'ensemble nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts.

Atout majeur : une isolation thermique par l'extérieur réalisée il y a 5 ans permettant une excellente maîtrise énergétique avec une consommation électrique annuelle d'environ 1 900 euros.

Le terrain arboré et la situation dominante offrent un cadre de vie rare, calme et privilégié, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Secteur recherché de Beaumont
Transports et écoles à proximité :
Bus T2C à quelques minutes
Accès rapide vers Clermont-Ferrand et les grands axes
Proximité des écoles Jean Zay, Joséphine Baker et du collège Molière

Idéal pour une famille recherchant volumes, luminosité, vue dégagée et environnement verdoyant aux portes de Clermont-Ferrand.

Surface : 152,83 m2

Prix du bien : 399 000 euros honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 380 000 euros net vendeur
Honoraires de 19 000 euros TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Logement classe D, consommation énergie primaire : 230kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3135 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez capparelli brice, au 0649599472 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de capparelli brice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_negociateur] auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465202- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Brice capparelli (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850712803 clermond-ferrand - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr