Villa - Carcassonne, Aude

A seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette maison individuelle implantée dans un environnement privilégié, à la fois en retrait et entouré de nature, tout en restant à proximité immédiate de la ville et de ses commodités.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside incontestablement dans son exceptionnelle parcelle de 3 090 m², offrant un cadre de vie rare aux portes de Carcassonne.

Elle propose une organisation particulièrement agréable, entièrement de plain-pied, avec notamment :

- une entrée
- un salon/séjour de 26,64 m²,
- une cuisine de 14,94 m²,
- un bureau de 12,55 m²,
- une salle de bains de 8,50 m²,
- trois chambres de 13,52 m², 13,73 m² et 13,23 m²,
- un cellier,
- un WC,
- plusieurs dégagements,
Ainsi que deux vérandas, apportant des espaces supplémentaires et une belle relation avec l'extérieur.

A l'extérieur, la propriété dispose également d'une piscine, d'une terrasse, d'une cuisine d'été, d'un garage, d'un hangar et d'un local technique, autant d'éléments qui permettent de profiter pleinement des volumes et de la configuration de la propriété.

Autre élément particulièrement intéressant : la configuration de la propriété permet d'envisager la séparation d'une partie du terrain, notamment grâce à un accès indépendant par l'arrière.

Le logement est traversant et bénéficie d'une bonne inertie, deux caractéristiques identifiées favorablement dans le DPE pour le confort d'été.

La maison présente par ailleurs une construction traditionnelle avec notamment des murs en pierre de taille et moellons d'environ 60 cm d'épaisseur.

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, 4 chambres, une piscine, des dépendances et surtout un terrain exceptionnel de plus de 3 000 m², tout en restant proche de Carcassonne.

Cette propriété mérite toute votre attention.

Taxe foncière : 2 190 euros

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas infantolino, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 299 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe B -ges a
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950 euros et 1 330 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 464543

Thomas infantolino (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr