Villa - Lugos, Gironde

Venez vite découvrir cette maison de plain-pied édifiée en 1999, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre bourg de Lugos. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour double particulièrement volumineux et baigné de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Il se prolonge sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle, qui communique directement avec un cellier très pratique au quotidien.
L'ancien garage a été transformé en une grande buanderie isolée et chauffée, offrant un espace supplémentaire polyvalent. Selon vos besoins, il pourra facilement devenir une suite parentale avec salle de bains privative, laissant libre cours à votre imagination pour créer un espace nuit indépendant.
La partie nuit actuelle se compose de trois belles chambres équipées de placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'ensemble est parfaitement entretenu et pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
A l'extérieur, le jardin paysagé et soigneusement entretenu constitue un véritable havre de paix. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un carport peut accueillir un camping-car. Un garage double attenant complète les prestations. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 1 790 m², offrant un cadre verdoyant et agréable.
La maison a été construite avec des matériaux de qualité et bénéficie d'améliorations régulières : placards intégrés, pompe à chaleur air-eau, isolation refaite, entretien minutieux? Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et potentiel d'évolution.
A découvrir sans tarder.
Prix : 354000 euros honoraires 4.12% charge acquéreur soit 340 000 euros net vendeur
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pondaven gaëlle, au 0698326671 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pondaven gaëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464087- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaëlle pondaven (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 682 241 bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr