Villa - Nice, Alpes-Maritimes

Villa provençale rénovée à Nice Saint Pancrace de 216m2 offrant des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel.

Lumineuse et bien agencée, cette propriété se compose d'un appartement principal sur deux niveaux, comprenant :

4 chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse
Une cuisine moderne et fonctionnelle

A cela s'ajoutent :
Une chambre d'amis indépendante, idéale pour recevoir en toute intimité
Une dépendance de type studio, actuellement louée, offrant un revenu locatif

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré soigneusement entretenu, d'une terrasse exposée plein ouest parfaite pour les soirées ensoleillées, ainsi que d'une piscine chauffée pour un confort optimal toute l'année.

Le bien dispose également de 5 places de stationnement, un véritable atout et d'une cave.
Une propriété idéale pour une grande famille ou un projet mêlant résidence principale et investissement locatif.

Loï TUAZ
06 98 48 86 61

Prix : 995000 euros honoraires d'agence à charge acquéreur inclus soit 4,74% d'honoraires représentant 45000 euros.
DPE : D-247 et GES : D-36
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3678 euros et 5382 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cannes 887620391 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 447085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cannes 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr