Villa - Champ-sur-Layon, Maine-et-Loire

Située au calme, sur la commune de Bellevigne-en-Layon (secteur Champ-sur-Layon), venez découvrir cette magnifique maison en bois massif de 2010, réalisée par le constructeur vosgien Poirot Construction. Dans un état d'entretien intérieur comme extérieur tout simplement irréprochable, elle offre un cadre de vie sain, chaleureux et ne nécessite absolument aucun travail.
Un entretien rigoureux pour une sérénité totale
Côté extérieur, les madriers en Pin Sylvestre des Vosges ont bénéficié d'un traitement très régulier au Textrol. Le bois étant désormais parfaitement saturé et stabilisé, il a conservé sa belle teinte d'origine et ne nécessite plus aucun entretien excepté peut être un léger traitement décennal.
Un bilan énergétique exceptionnel : DPE B / ges a
Grâce à la qualité constructive de ses madriers massifs en Pin Sylvestre des Vosges, une isolation renforcée (10 cm aux murs, 60 cm en plafond) et ses ouvertures allemandes en double vitrage argon, la maison affiche des performances remarquables (109kWh/m²/an - Classe B et seulement 4 kg CO2/m²/an}$ - Classe A). Chauffée très économiquement par un poêle à pellets Palazzetti à air canalisé, la maison offre la possibilité théorique de passer en classe A par la simple installation d'une pompe à chaleur.

Une vie de plain-pied fluide et chaleureuse.
Absolument aucun travail n'est à prévoir. L'intérieur dégage une atmosphère cocooning et lumineuse :
Une belle entrée accueillante de 13 m².Un salon/séjour de 27 m² baigné de lumière par sa grande baie vitrée .Une cuisine séparée et aménagée de 12 m², prolongée par une agréable véranda de 24m² pour profiter du jardin en toutes saisons.

L'espace nuit distribue 4 chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle de bain complète (douche à l'italienne + baignoire) et un WC suspendu indépendant.
Prestations de confort et Autonomie Pour un confort au quotidien optimal, le bien dispose d'un système d'aspiration centralisée intégré, de panneaux solaires en toiture ,d'une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres et d'une VMC double flux.
Un extérieur préservé et de superbes annexes
Sur une parcelle de 1 318 m² entièrement plane, close et sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d'un jardin arboré avec fruitiers, potager et d'une piscine Intex coffrée en bois. Côté annexes, la propriété propose un vaste garage isolé de 27 m² (avec coin buanderie et WC), une seconde buanderie, un carport de 32 m², un atelier de 13 m² et un grenier partiellement aménageable.
Un bien rare sur le marché, combinant le charme authentique du chalet, des prestations modernes et une isolation de premier ordre.

Dpe b ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rolland olivier, au 0682082923 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rolland olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461829ORO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix 273.000 euros Honoraires : 5.00 % TTC inclus charge acquéreur, soit 260.000 euros hors honoraires.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Olivier rolland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : angers 539 116 840 - .