Villa - Alençon, Orne

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Demeure de prestige en pierre avec piscine et dépendances Aux portes des Alpes Mancelles

Rare sur le secteur !

A seulement 10 minutes d'Alençon, découvrez cette superbe demeure en pierre de taille entièrement rénovée, offrant 240 m² habitables, une piscine chauffée, de magnifiques dépendances et plus de 3 500 m² de terrain dans un environnement paisible et préservé.

Une propriété de caractère où charme et art de vivre se rencontrent

Dans un cadre privilégié, à proximité des Alpes Mancelles, cette élégante propriété en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation.

Implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 3 500 m², cette demeure développe 240 m² habitables et propose un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

La maison principale offre dès l'entrée une atmosphère chaleureuse avec une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salon-séjour avec cheminée, véritable coeur de la maison.

Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique suite parentale avec salle de bains privative comprenant douche à l'italienne, baignoire et double vasque, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres mansardées, un bureau, une salle de bains et un WC.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son exceptionnel second espace de vie de plus de 80 m², accessible par un superbe escalier en pierre. Cet espace unique comprend un grand bar, un salon chaleureux avec poêle à bois et une vaste pièce de réception ouverte sur le patio, idéale pour recevoir famille et amis.

A l'extérieur, profitez d'un véritable espace de détente avec :

- une piscine chauffée de 8 x 4 mètres ;
- un dôme permettant d'en profiter plus longtemps dans l'année ;
- un système de nage à contre-courant ;
- une douche extérieure ;
- deux terrasses agréables.

Le domaine est complété par de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel :

- une grande bâtisse en pierre de plus de 200 m² ;
- une maison annexe en pierre de 50 m² au sol à rénover ;
- un atelier ;
- un bûcher ;
- un garage ;
- deux puits.

Les prestations appréciées :

- Propriété rare sur le secteur.
- Hameau calme et recherché.
- Vue dégagée sur la campagne.
- Maison habitable immédiatement.
- Rénovation de qualité.
- Matériaux soigneusement sélectionnés.
- Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés.
- Baies vitrées à galandage.
- Fibre optique.
- Terrain arboré avec arbres fruitiers et nombreuses essences végétales.
- Une propriété aux multiples possibilités

Cette demeure conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement privilégié, mais également à un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes, d'activité professionnelle ou de télétravail.

Un bien rare, chargé d'histoire et de caractère, offrant un équilibre parfait entre nature, élégance et confort.

Prix de vente HAI : 399 990 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : Classe B - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 560 euros et 2 180 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel senechal, au O664815740 ou par courriel à hal#
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