Villa - Le Cuing, Haute-Garonne

A 5 minutes de Montréjeau, découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied, construite en 2016, offrant confort moderne et grands espaces sur un terrain clos de 2 000 m². Le crépi de façade et une douche est à terminer.
Idéalement située, elle bénéficie d'une vue dégagée et apaisante sur la chaîne des Pyrénées.

D'une surface habitable d'environ 152 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose de :
Espace de vie : Un spacieux séjour/salle à manger (39 m²), véritable coeur de la maison, ouvert sur une cuisine indépendante (13,4 m²)
Espace nuit : 4/5 chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou aménager un espace bureau.
Un dressing dédié pour la grande chambre parentale. Un cellier pratique, et deux salles de bain (dont une à finaliser, vous permettant d'apporter votre touche personnelle).

La construction répond à des standards de confort thermique élevés, garantissant une excellente maîtrise énergétique :
Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau basse température (très économique).
Menuiseries en aluminium double vitrage.
Excellente isolation des combles (50 cm de laine de verre).
Assainissement individuel.

Un vaste terrain de 2 000 m² clôturé, offrant un bel espace de jardin avec deux terrasses Su d et Nord pour profiter des journées ensoleillées et de la vue sur les montagnes.
Un garage double attenant pour vos véhicules et espace de stockage.

La façade reste à crépir, offrant à l'acquéreur la possibilité de choisir la finition et la couleur selon ses goûts.
Taxe foncière de 1 078 euros.
Une maison spacieuse et saine, prête à recevoir vos finitions pour en faire le foyer idéal.

Elle se situe à 5 minutes Montréjeau et de l'entrée autoroute, 10 minutes de Saint-Gaudens, 45 minutes de l'Espagne et des stations de ski, une heure de Toulouse et de son aéroport, 2 heures de l'Océan et 2h30 de la Méditerranée.

DPE : Classe A GES : Classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 630 euros et 900 euros (abonnements compris) »

PRIX : 256 000 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel calatraba au 06 18 99 62 54 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel calatraba agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 811 692 169 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa
Saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.
Mandat réf : 455046- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel calatraba (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 toulouse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

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