Villa - Saumur, Maine-et-Loire

Posez vos valises !

Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles et du collège, cette agréable maison de 97 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de Loire.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un WC avec lave-mains ainsi que d'une buanderie.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un cellier et d'une cave, ainsi que d'un jardin arboré aménagé en plusieurs plateaux. Son escalier permet d'accéder aux différents niveaux et de profiter d'une vue magnifique sur la Loire.

Les atouts :
Toiture refaite en 2021
Fenêtres en PVC double vitrage
Chauffage par insert + gaz de ville
Chaudière gaz de 2020
Parking gratuit à proximité
Jardin avec vue sur la Loire

Une maison pleine de charme, idéalement située, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commodités et de la Loire.

DPE classe D- GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021, 2022, 2023 : entre 1820 et 2520 euros.

Prix : 204 000 euros dont 4.62% d'honoraires agence inclus charge acquéreur, soit 195 000 euros Hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale boileve, au 0788747928 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale boileve agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 918488289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 470685- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascale boileve (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr