Villa - Narbonne, Aude

Maison entièrement rénovée avec garage, deux logements et fort potentiel locatif .
Corinne Leclerc (06.48.11.42.50) vous présente ce bien aux multiples possibilités, idéal pour un investissement locatif, un projet professionnel ou une résidence principale avec revenus complémentaires.
Entièrement refaite à neuf, cette maison se compose de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux .
Au rez-de-chaussée : un garage, un studio rénové comprenant une pièce de vie avec coin cuisine équipé, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un hall d'entrée et un espace de rangement sous l'escalier.
Au premier étage :un salon avec placard, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage :deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et un grenier.
Son véritable atout : trois compteurs électriques distincts . Une configuration intéressante pour un investissement locatif, avec la possibilité d'étudier jusqu'à trois espaces de location indépendants, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Ce bien peut également convenir à un projet professionnel, notamment pour des bureaux ou une activité libérale, selon la réglementation applicable.
Un bien rare, entièrement rénové et offrant de belles perspectives : habiter, investir ou
Son prix : 264900 euros H.A.I charges vendeurs
Avec un potentiel locatif estimé à 1 620 euros par mois, soit 19 440 euros de revenus annuels, cette maison entièrement rénovée en centre-ville de Narbonne, dans un quartier recherché proche du palais de justice est composée de plusieurs logements et d'un garage, représente une belle opportunité pour les investisseurs, avec un rendement locatif brut de 7,34 % .
Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leclerc corinne, au 0648114250 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leclerc corinne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 528917743 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470176LECC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Corinne leclerc (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 528917743 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr