Villa - Campbon, Loire-Atlantique

Situé sur la commune de Quilly

Un écrin de verdure pour les amoureux de nature et de tranquillité

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, nichée au coeur d'un magnifique terrain boisé de 5 200 m², agrémenté d'un plan d'eau, offrant un cadre naturel particulièrement agréable et préservé.

La maison vous accueille par une entrée desservant une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle de masse, idéale pour profiter d'une atmosphère conviviale en toute saison. Un cellier vient compléter ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Au second étage, vous découvrirez un espace bureau, parfait pour le télétravail, un espace lecture ou une pièce complémentaire selon vos envies.

A l'extérieur, le charme se poursuit avec un garage de 30 m² ainsi qu'une dépendance en pierre de 20 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Le véritable atout de cette propriété reste son superbe terrain de 5 200 m², arboré et boisé, avec son plan d'eau : un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature, du calme et des grands espaces.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
Contactez Claudine Durand ,07.83.08.95.00 mail
Agence, 44750 Campbon.

Prix : 289 900 euros HAI (Honoraires de 3.54% TTC charge acquéreur soit 280 000 euros net vendeur

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez durand claudine, au 0783089500 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de durand claudine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint-Nazaire 533 772 157 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 439CDR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claudine durand (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint-Nazaire 533 772 157 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr