Villa - Vineuil, Loir-et-Cher

Maison familiale des années 70 - Grand terrain - Vineuil

Située sur la commune très recherchée de Vineuil, cette maison des années 70 offre un cadre de vie rare : le calme et la sensation de la campagne tout en bénéficiant des commodités de la ville. Implantée en retrait de la route, sur un magnifique terrain arboré de 2 828 m², la propriété séduit par son environnement paisible et son fort potentiel.

D'une surface habitable d'environ 132 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, un couloir menant à un WC indépendant, trois chambres ainsi qu'une salle de bains.

L'agencement permet d'envisager de nombreuses possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie moderne et convivial.

Pièce en enfilade pouvant faire office de bureau dessert une salle de douche et une buanderie. A l'étage vous passerez par un pallier, qui mène à une grande chambre ainsi qu'à un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins (chambres, suite parentale, salle de jeux, espace télétravail).

Cette maison séduira les amateurs de volumes et de projets, à la recherche d'un bien à personnaliser, dans un secteur prisé, proche des commerces, écoles et axes principaux, tout en profitant d'un environnement verdoyant et préservé.

Un bien rare sur Vineuil, idéal pour une famille ou un projet de rénovation à fort potentiel.

Diagnostic DPE fait le 23/08/2023
E 282 kwh/m2/an
GES E 57 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
Pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 2660 et 3660 euros.

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Budget : 279 990 euros frais d'agence de 11 990 euros TTC à la
Charge de l'acquéreur (soit 4,47% ) soit 268 000 euros hors
Honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline fourré, au 0743612539 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
L'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
Vous sera demandée.
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Commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
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LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
Par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 465699- Le professionnel garantit et sécurise
Votre projet immobilier. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline fourre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .