Villa - Aubiat, Puy-de-Dome

Aubiat (63260) Maison de caractère rénovée d'environ 170 m² avec 4 chambres, suite parentale et espace professionnel/ou AirBnB

Au coeur du charmant village d'Aubiat, découvrez cette ancienne maison de bourg des années 1900, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Sa véritable particularité, Un *espace professionnel indépendant*, actuellement aménagé , permettant d'exercer directement depuis son domicile ou un AirBnB.

Un véritable avantage pour une personne à son compte : *plus de local à louer, moins de déplacements et un confort de travail incomparable*, tout en préservant la vie familiale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* Une grande cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis
* Un spacieux salon avec coin télévision
* Une entrée avec espace buanderie
* Un WC indépendant
* Une magnifique cave voûtée
* La possibilité de créer un cellier supplémentaire
* Un petit atelier
* L'espace professionnel bénéficiant également d'un accès indépendant

A l'étage, la maison dispose de *quatre belles chambres* réparties en deux espaces.

D'un premier côté :

* Deux chambres avec dressings intégrés
* Une salle de bains qui sera entièrement rénovée et terminée pour la vente

De l'autre :

* Une chambre avec dégagement donnant accès à un grand toit-terrasse
* Une superbe suite parentale comprenant un dressing sur toute la longueur du mur et une salle de bains privative particulièrement soignée : baignoire îlot, douche à l'italienne, double vasque et WC

La suite parentale peut également être accessible depuis l'extérieur, par un escalier passant par l'atelier : un agencement intéressant pour préserver davantage d'indépendance ou envisager différents projets.

A l'extérieur, la maison offre une agréable cour en béton ciré, suffisamment spacieuse pour aménager un véritable salon extérieur avec grand canapé, profiter du jacuzzi et stationner jusqu'à deux véhicules.

Toutes les peintures seront reprises avant la vente et la salle de bains actuellement en travaux sera livrée entièrement neuve. Les futurs propriétaires n'auront plus qu'à *poser leurs valises*.

Idéalement située, la maison se trouve à moins de 15 minutes de *Riom* et de *Gannat*, avec un accès rapide aux grands axes. Le village bénéficie également de transports et de lignes scolaires facilitant les déplacements.

*Une maison familiale rare, rénovée avec modernité, offrant de beaux volumes, quatre chambres, des extérieurs agréables et surtout la possibilité de concilier vie personnelle et activité professionnelle sous le même toit.*

Une visite virtuelle complète ainsi que des prises de vue par drone, permettant notamment de visualiser l'état général des toitures, seront disponibles.

Prix de vente 345 250 euros honoraires charge vendeur.

DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 euros et 4320 euros 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hebrard justine, au 0768724701 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hebrard justine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461425JHEB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Justine hebrard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr