Villa - Versailles, Yvelines

Je pose mes valises.
Au centre du quartier Porchefontaine de Versailles, une maison en parfait état de 130 m2 au sol, lumineuse et très calme, avec une terrasse.
Visite virtuelle et vidéo sur demande, maison et terrasse.

Rez-de-jardin : un studio composé d'une chambre, d'une salle de douche avec wc et d'un coin cuisine ou bureau, un garage et une buanderie avec la chaudière.
Rez-de-chaussée surélevé : un balcon/terrasse, l'entrée, le séjour, la cuisine ouverte sur la terrasse orientée sud-ouest et les wc séparés avec un lavabo.
Premier étage : le palier, 2 chambres avec chacune un grand placard, la salle d'eau avec baignoire, douche et wc.

Les atouts de cette maison de 100 m2 idéalement située :
1/ En parfait état et rénovée avec qualité.
2/ Le studio (ou 2 pièces) avec son entrée indépendante.
3/ Sa terrasse de 10 m2 bien au calme orientée sud-ouest et ouverte sur la cuisine.
4/ Son petit jardin mitoyen à la terrasse, les deux bien au calme.
5/ Lumineuse, calme et vue dégagée.
6/ Toit rénové et isolé en 2025.
7/ Fenêtres en PVC double vitrage avec persiennes métalliques, les deux rénovés récemment.
8/ Sa localisation dans un quartier résidentiel central : commerces, écoles, bus, gares...

DPE 'E' 311 kWh/m2/an,
Consommation en énergie finale : 307 kWhEF/m²/an
GES 'E' 69 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2025 : entre 2.730 euros et 3.710 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de coudenhove au 0782444402 ou par courriel à

Chaudière gaz standard ; chauffage et eau chaude.
Taxes foncières 2025 : 1.673 euros.
Une place de parking dans le garage et une dans la rue devant la maison.

Prix en euros :
834.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
29.000 honoraires charge acquéreur,
805.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de coudenhove Philippe, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461989. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr