Villa - Arboras, Hérault

Maison de caractère en pierre avec studio indépendant et potentiel locatif ? Proche Gignac:
Au coeur d'un village de caractère situé à proximité de Gignac, découvrez cette authentique maison ancienne en pierre, datant d'environ 1830, offrant 134,65 m² habitables et bénéficiant d'une configuration particulièrement intéressante avec un studio indépendant déjà exploité.

Un bien singulier qui conjugue le charme de l'ancien, une belle qualité de vie et un potentiel locatif, à moins de 30 minutes de Montpellier.

Un bien aux multiples possibilités

La propriété dispose, en rez-de-chaussée, d'un studio indépendant d'environ 40 m², entièrement rénové il y a deux ans et bénéficiant de sa propre entrée.

Actuellement exploité en location saisonnière, il est proposé jusqu'à 100 euros la nuit en saison, avec également la possibilité d'une location longue durée autour de 450 euros par mois.

Cette configuration permet ainsi d'envisager un revenu locatif complémentaire, tout en conservant son indépendance par rapport à l'habitation principale.

Dans son prolongement, une cave aménageable d'environ 19 m², elle aussi accessible indépendamment depuis le rez-de-chaussée, offre un potentiel supplémentaire pour créer, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, un second espace locatif.

Une maison principale pleine de charme

Répartie sur les premier et deuxième étages, la maison conserve toute l'authenticité des bâtisses anciennes : pierre, enduits à la chaux, volumes atypiques et éléments de caractère.

Elle offre notamment :

Cuisine américaine d'environ 20 m², ouverte sur la salle à manger
Salon/séjour d'environ 22 m² avec poêle à bois
Terrasse couverte d'environ 17 m², véritable prolongement des espaces de vie
Espace bureau d'environ 7 m²
Deux chambres d'environ 9 et 10 m²
Pièce d'appoint / espace bureau ou couchage
Grande mezzanine d'environ 15 m²
Deux salles d'eau
Trois WC, dont un avec lave-mains
Une seconde terrasse offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants
Climatisation réversible
La distribution et les volumes permettent d'envisager différents usages : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou projet mixte habitation + location.

Caractéristiques principales:

Surface habitable : 134 m²
Surface Carrez : 134 m²
Terrain : 100 m²
Année de construction : 1830
4 chambres selon la fiche du bien
6 pièces
2 salles d'eau
3 WC
2 terrasses
Cave : oui ? Environ 19 m² aménageables
Assainissement : tout-à-l'égout
Fibre optique
Chauffage : radiateurs électriques individuels + poêle à bois
Climatisation réversible

Performance énergétique

DPE : C ? 138 kWh/m²/an
GES : A ? 4 kg CO?/m²/an

Taxe foncière : 1 010 euros / an
Bien non soumis à la copropriété
Charges : 0 euros

Un emplacement privilégié

A deux pas de Gignac et à moins de 30 minutes de Montpellier, cette maison bénéficie d'un environnement typiquement languedocien, entre vignes, garrigue et villages de caractère.

Un cadre recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un environnement authentique tout en restant à proximité de Montpellier et des principaux axes de communication.

Une propriété pleine de caractère, offrant une combinaison rare entre résidence principale, indépendance et potentiel locatif. Ce bien est proposé au prix de 289 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des propriétaires.

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alvernhe johanna, au 0624716437 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alvernhe johanna, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 504158205 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 86JALV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Johanna alvernhe (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr