Appartement - Bordeaux, Gironde

Au coeur de Bordeaux, derrière la façade élégante d'un immeuble de caractère, Michel Delavant vous invite à découvrir une adresse confidentielle, où le charme intemporel de l'ancien rencontre une élégance résolument contemporaine.

Situé au 2e et dernier étage, cet appartement de prestige séduit dès les premiers instants par son atmosphère singulière. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les prestations soignées composent un cadre de vie rare, empreint de raffinement et de sérénité.

La pièce de réception, pensée comme un véritable espace de partage, offre une ambiance chaleureuse et raffinée. L'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une somptueuse chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de bains élégamment aménagée. A l'extérieur, un balcon discret prolonge les espaces de vie et offre un havre de quiétude au coeur de la ville.

Une cave et un grenier complètent les prestations de cette propriété. Une solution de stationnement est également disponible à proximité immédiate, apportant un confort supplémentaire à cette adresse d'exception.

Idéalement situé, à quelques pas des commerces de bouche, des établissements les plus réputés, des transports et de l'effervescence culturelle bordelaise, ce bien conjugue avec justesse le privilège d'une vie citadine et la tranquillité d'un lieu préservé.

Plus qu'un appartement, cette propriété incarne un véritable art de vivre. Une adresse rare et confidentielle, destinée aux amateurs de biens de caractère, sensibles à l'authenticité, à l'élégance et à la discrétion, au coeur de l'une des plus belles villes de France.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 480,00 euros et 3 410,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel delavant, au 0632337817 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Prix: 435 000 euros honoraires : 6,10% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 410 000 euros hors honoraires

Mandat réf : 455 286 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 10 euros.
Michel delavant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr