Villa - Lézignan-Corbières, Aude

RARE - propriété moderne 10 pièces en position dominante sur 1 ha / propriétés privées.COM / Bruno vuillemin : +33 (0)6.38.50.27.17 / lezignan corbieres, cette Villa de 2003, offrant 326m² Hab. Sur 2 niveaux, construction traditionnelle sur 1ha de terrain arboré d'essences méditerranéennes alimentées en eau par un puits et une cuve bénéficie d'un point de vue magnifique. La piscine maçonnée 10m x 5m traitée au sel, couverture par volet roulant, est exposée plein sud et s'abrite en partie sous sa dépendance.
Le garage niveau RDJ est total et gigantesque ; idéal pour un collectionneur de voitures, motos, etc?on y retrouve le système d'arrosage, du traitement de l'eau par adoucisseur, la partie technique de la piscine, un atelier, une cave, etc....

La Villa se compose :

Rez de chaussée : * Vaste pièce à vivre, belle hauteur sous plafond, avec cheminée insert ouverte sur terrasse couverte plein sud * Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès sur deux terrasses idéales pour les repas en extérieur ; Nord pour les déjeuners, Sud pour les diners * Grande buanderie partagée avec un cellier * Bibliothèque * WC avec lave main * Suite Propriétaires composée d'une chambre, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bain avec douche et un WC individuel * Chambre avec salle d'eau et wc

Rez de jardin niveau Piscine : 5 Chambres avec placards dont 3 ont accès direct sur terrasse sud * 1 Salle de bain avec douche * WC avec lave main * Kitchenette

Tous les ouvrants sont en double vitrage, volets roulants électriques. La climatisation gainée est réversible dans du niveau RDC. Le niveau RDJ bénéficie de chauffage électrique individuel

Visite virtuelle matterport disponible

Prix : 550.000 euros dont 25.000 euros Honoraires TTC inclus charge acquéreur, soit 525.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2340 et 3200 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 451824 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sas proprietes privees /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno vuillemin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 539 365 676 - .