Villa - St.-Estèphe, Gironde

Dans un des plus célèbres vignobles du médoc ,au coeur du village de Saint Estèphe en Gironde située au calme avec vue sur l 'estuaire de la Gironde et vignes .A 45 minutes de l'océan,1 heure de Bordeaux. Potentiel énorme pour cette ancienne maison en pierre de 1890,avec sa petite cour et petit jardin ,nombreuses dépendances garage de 52 m2,2 chais. Véritable coup de coeur ,pour cette maison à rénover entièrement ,les fenêtres du rdc sont en double vitrage ,dans le salon cheminée et poutres apportent le coté chaleureux ,la cuisine est fermée environ 15 m2 et une belle salle à manger qui peut s 'ouvrir sur la cuisine .A l'étage deux grandes chambres avec anciens parquet bois et un petit bureau avec point d'eau .Idéale pour primo accédant ,ou pieds a terre résidence secondaire ou investissement location saisonnière.

Prix 120000 euros honoraires charge vendeur

Dpe g ges g
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4024 euros et 5444 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe g
Audit réalisé le 1/07/2026
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez burgaud catherine, au 0686450313 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de burgaud catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 529430175 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462500 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine burgaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 529430175 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr