Villa - Bono, Morbihan

Au Bono, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, entre nature et littoral morbihannais. A proximité d'Auray, de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan, elle conjugue tranquillité au quotidien et proximité des bassins de vie.

Avec ses 158 m² au total, dont 48 m² dédiés à un logement indépendant*, elle offre de belles possibilités : vie familiale, accueil de proches ou revenus locatifs complémentaires.

Dès l'entrée, la maison principale dévoile une organisation pensée pour faciliter le quotidien.
Exposée plein Sud, la pièce de vie accueille salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et conviviale. Un conduit permet d'envisager l'installation d'un poêle.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'un WC indépendant, d'un cellier-buanderie et d'un garage d'environ 20 m².

A l'étage, la mezzanine se prête à différents usages : bureau, coin lecture ou espace de sport. Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace.

---Le logement indépendant | Un véritable atout, plusieurs possibilités

Organisé sur deux niveaux, ce logement d'environ 48 m² bénéficie d'un accès indépendant ainsi que d'un accès complémentaire depuis l'entrée de la maison principale.

Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Actuellement exploité en location courte durée, il permet d'envisager des revenus complémentaires. Il peut également accueillir un parent, un jeune adulte ou des proches, tout en préservant l'indépendance de chacun.

Le jardin invite à profiter des plaisirs simples et des récoltes maison : néflier, abricotier, cerisier, kiwis, prunier, figuier, pêcher, poirier, vignes et herbes aromatiques composent cet environnement généreux.

-- Côté technique:
Construction de 2016 en bio briques
Assainissement tout à l'égout
Pac atlantic
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage
Fenêtres Bois/Alu, double vitrage
Récupérateur eau de pluie pour les sanitaires et le jardin

-------------------------------------
DPE [56_A] GES [1_A]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 673 400 euros HAI, honoraires à charge acquéreur (3,60 %) soit 23 400 euros, 650 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez messe agathe, au 0616785473 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de messe agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468257AMES- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 lorient - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr