Villa - Pouillé, Vendee

Charme, confort et authenticité au coeur d'un village situé dans le sud de la Vendée, proximité fontenay le comte et LUCON , 45 minutes de La Rochelle et 50 minutes de l océan Atlantique.

Une maison confortable et fonctionnelle
Entièrement rénovée récemment, cette maison se distingue par son excellent niveau de confort , elle est entièrement climatisée et sa distribution particulièrement pratique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un hall d'entrée accueillant .
Une cuisine récente, aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable .
Un salon chaleureux .
Une chambre avec vaste dressing
Une vaste salle d'eau avec WC .
Un WC indépendant.

La configuration du rez-de-chaussée permet ainsi une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien comme pour envisager sereinement l'avenir.

A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :

Deux belles chambres , un bureau, idéal pour le télétravail, une activité personnelle ou une chambre d'appoint.

La maison est par ailleurs entièrement climatisée, vous garantissant un confort appréciable été comme hiver et permettant de profiter pleinement des différents espaces en toute saison.

Et ce n'est pas tout.
Cette propriété réserve de belles surprises avec ses nombreux espaces annexes.

Vous bénéficierez notamment d'une cave, d'un four à pizzas, parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi que d'une magnifique grange.

Véritable atout de la propriété, cette grange, organisée sur deux niveaux, offre un vaste espace aux multiples possibilités : stockage, rangement, atelier, bricolage, loisirs ou projets personnels.

Un extérieur propice à la détente
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m² entièrement close, offrant un agréable jardin à l'abri des regards.

Les atouts
Rénovation 2022
Vie possible entièrement au rez-de-chaussée
Maison entièrement climatisée
Cuisine récente aménagée et équipée
3 chambres ( voir 4 chambres ) + bureau
Dressing et nombreux rangements
Belle grange sur 2 niveaux
Cave
Four à pizzas
Jardin
Terrain d'environ 700 m² entièrement clos

Une propriété pleine de charme, à la fois confortable, fonctionnelle et généreuse en espaces annexes. Une maison idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou pour celles et ceux qui souhaitent disposer d'un véritable espace pour bricoler, stocker et profiter de leurs loisirs.

Dpe c 125 KWH/M2/an ges a 4 KG CO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez joncheraye patrick, au 0631482111 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de joncheraye patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 810863266 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463945 JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick joncheraye (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : la roche sur yon 810863266 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr