Villa - Carcassonne, Aude

Située à seulement 5 kilomètres de Carcassonne dans un village prisé et paisible bénéficiant de tous commerces de proximité, Christophe vitoux vous propose cette magnifique maison de caractère de 1870 de 230m2 habitables sur 2 niveaux avec piscine au sel sur une parcelle close et arborée d'oliviers et divers arbres fruitiers de 880 m2.

La maison se compose :
Au rdc :
Un dégagement de 15m2, une cuisine aménagée et équipée de 25m2, un salon de 17m2, une salle TV/Ciné de 18m2, un bureau de 12m2, un WC de 1.50m2, une buanderie de 15m2, un dressing de 6m2, une salle d'eau de 6m2, une chambre de 17m2, une suite parentale de 26m2 incluant une salle de bain/douche/WC de 9m2

A l'étage :
Une chambre de 32m2, une chambre avec salle de bain de 37m2, une salle de sport sur une mezzanine de 38m2

A l'extérieur :
Une terrasse ombragée de 55m2, un atelier de 15m2, un garage de 42m2 pouvant accueillir 3 véhicules, une piscine de 8x4, un système d'arrosage automatisé avec réserve d'eau de pluie de 2500l.

Les beaux espaces de vie baignés de lumière, et de nombreux éléments d'époque soigneusement conservés (murs en pierre, poutres apparentes), chaque pièce respire l'authenticité et raconte une histoire.
La propriété offre un cadre intimiste et verdoyant, cette maison est parfaite pour les amoureux de l'ancien à la recherche de calme, d'espace et de caractère, aux portes de la cité médiévale de Carcassonne.

DPE : C-56 GES : C-11 réalisé le 22/02/2023
ERP réalisé le 22/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix : 447 920 euros honoraires agence à charge vendeur
Taxe Foncière : 560 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vitoux Christophe, au 0787169743 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vitoux Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcasonne 888 360 567 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462150- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe vitoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcasonne 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr