Villa - Preixan, Aude

Idéalement située à seulement 15 minutes de Carcassonne et 17 minutes de Limoux, Christelle CLARI vous présente cette agréable propriété de 5 pièces. Elle se trouve dans un environnement recherché, à proximité des commodités.

Implantée sur un magnifique jardin paysager de 1 500 m², entièrement clos et arboré, cette maison de 130 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un vide sanitaire vient compléter les prestations de l'habitation, facilitant notamment l'accès aux réseaux.

La maison se compose d'un espace de vie agréable : un spacieux salon/salle à manger avec son poêle à granulé, une cuisine aménagée équipée indépendante.

L'espace nuit offre3 chambres, une salle d'eau, un WC.

Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, une buanderie/cuisine d'été, une douche, des toilettes et une chambre ce qui offre un véritable potentiel.
Il peut notamment être aménagé en studio indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis ou créer un espace totalement autonome.

Une belle véranda entièrement isolée vient compléter la maison. Lumineuse et agréable, elle permet de profiter pleinement des journées tout en conservant la sensation d'être au coeur du jardin.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, joliment arboré et piscinable. L'arrivée d'eau nécessaire à l'installation d'une piscine est déjà prévue.

Plusieurs terrasses, réparties de part et d'autre de la maison, permettent de créer différents espaces extérieurs pour les repas, la détente ou les moments conviviaux.

La propriété offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le jardin, en complément du grand garage.

Côté confort, la maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, du poêle à granulés, d'une connexion Internet ADSL avec Wi-Fi, ainsi que d'un interphone.

Une dépendance attenante à la maison permet de ranger facilement les outils, le matériel de jardinage et autres équipements.

Taxe foncière : 1 471 euros.

DPE : d ges : Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660 euros et 3660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 .

Une maison particulièrement agréable, bien entretenue et offrant de beaux volumes, qui saura séduire par son environnement, ses prestations et son potentiel.
Un bien de qualité, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Prix : 270 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi :

Clari christelle : 06 72 45 12 89

Je serai ravie de vous aider à concrétiser votre nouveau projet de vie.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461398CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr