Villa - Lagrasse, Aude

Amoureux de l'authenticité et des projets de rénovation, cette maison est faite pour vous!

Située au coeur du magnifique village de Lagrasse, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison de caractère d'environ 66.85m² habitables offre un véritable potentiel pour créer un lieu de vie unique.

Vous y trouverez une pièces de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une buanderie ainsi qu'un garage indépendant d'environ 27m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.

La maison bénéficie d'un terrain attenant de 355m², réparti entre un jardin à l'avant et un espace à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours ou imaginer différents aménagements extérieurs.

En face de la maison, un second terrain de 275m² vient compléter cet ensemble. Un atout rare qui apporte un espace supplémentaire et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Un bien plein de potentiel qui séduira les amoureux de rénovation. Son charme, ses deux terrains et son emplacement au coeur du village en font une opportunité rare pour crée un lieu de vie unique, à votre image.

Les atout
-Garage de 27m²
-Second terrain de 275m² inclus dans la vente.
-Village recherché, au coeur des Corbières.
-Fort potentiel après rénovation.

Prix de vente
Maison: 160 000 euros

Terrain situé en face: 30 000 euros

Prix de l'ensemble: 190 000 euros FAI-Honoraire à la charge du vendeur.

Une visite s'impose! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison

Dpe c ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_1130] euros et [depenses_energie_1580] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez manzi audrey, au 0618488406 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de manzi audrey, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992 993 972 R.S.A.C. Narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 30MAAU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Audrey MANZI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992 993 972 R.S.A.C. Narbonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr