Villa - Carcassonne, Aude

Située dans le quartier apprécié de Grazailles, cette maison individuelle de 124 m², construite en 1993, offre un cadre de vie agréable et une base de construction de qualité.

L'entrée s'effectue de plain-pied et dessert une cuisine indépendante, ainsi qu'un espace de vie convivial et fonctionnel.

Quelques marches conduisent au demi-étage dédié à l'espace nuit, composé de trois chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un bidet.

Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.

Au sous-sol de la maison, vous découvrirez un vaste atelier, une buanderie, une pièce pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou espace de télétravail, ainsi qu'une cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin.

Côté prestations, la maison dispose notamment de :

Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville remplacée en 2020 ;
Menuiseries en double vitrage sécurisées ;
Volets roulants de sécurité ;
Garage
Carport

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant comme à l'arrière de la maison, offrant différents espaces à aménager selon vos envies.

Très bien entretenue au fil des années, cette maison a conservé les matériaux et les aménagements caractéristiques de son époque, avec notamment une cuisine en chêne et des finitions des années 90. Un rafraîchissement permettra de la moderniser et de la personnaliser tout en profitant d'une construction traditionnelle reconnue pour sa solidité et sa qualité.

Une maison saine, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Carcassonne et créer un intérieur à son image.

Prix : 239 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)

DPE : C Classe GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1610 euros et 2 250 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 0652492157 ou par mail à .

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sourya RIFF, agent commercial immatriculé au RSAC 927716480, auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 459705

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .