Villa - Gurgy, Yonne

A Gurgy, découvrez cette maison de caractère des années 1930 offrant environ 170 m² habitables, de beaux volumes et un vaste terrain d'environ 2 800 m².

Prix : 183 000 euros Honoraires charge vendeur

Répartie sur trois niveaux, elle offre de nombreux espaces et différentes possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 42 m², une grande cuisine aménagée, une salle de bains et un WC indépendant.

Au premier étage :
Trois grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Au dernier étage :
Un grand palier pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace détente, ainsi qu'une quatrième grande chambre.

Une cave et un garage complètent le bien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 800 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Les atouts du bien :

- Environ 170 m² habitables
- 4 grandes chambres
- Pièce de vie d'environ 42 m²
- 2 salles de bains
- Terrain d'environ 2 800 m²
- Garage et cave
- Maison de caractère des années 1930
- Beaux volumes et potentiel d'aménagement

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer les performances énergétiques du logement et de valoriser pleinement son potentiel.

Dpe f ges e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3810 et 5210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélie mendoza, au 0651018839 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélie mendoza agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934922105 Auxerre auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf :461149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mélie mendoza (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934922105 Auxerre - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr