Villa - Grenoble, Isere

Exclusivité

Maison de ville avec jardin, garage et dépendance de 80 m² à fort potentiel d'investissement

A découvrir au coeur de Grenoble, cette maison de ville offre une opportunité rare pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bien se compose d'une maison à rénover, disposant d'un jardin privatif, d'un garage de 71m², ainsi que d'une grande dépendance de type maison d'environ 80 m² et comprenant déjà un studio existant.

Au 1er étage se trouve un hall d'entrée qui dessert un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et douche puis un WC séparé.
Au deuxième le palier mène à quatre chambres avec jacobines.

Grâce à ses volumes et à son emplacement privilégié en centre-ville, cette propriété représente un excellent potentiel pour différents projets :

- Investissement locatif avec création de plusieurs logements après rénovation
- la mise en place d'un projet de défiscalisation par les travaux
- la valorisation d'un patrimoine immobilier en secteur central
- la possibilité d'exploiter une partie du bien pour une activité professionnelle, artisanale ou libérale nécessitant des espaces annexes..

Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettront à un investisseur, un professionnel ou un particulier de valoriser pleinement ce bien à fort potentiel.

Une opportunité de créer un projet sur mesure.

Le secteur en hypercentre avec garage rend ce bien rare avec une proximité évidente à toutes les commodités, transports et services.

Le prix est de 295000 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4060 euros et 5520 euros indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maldera julien, au 0611849928 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maldera julien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898132741 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien maldera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898132741 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr