Villa - Vire, Calvados

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2022, alliant modernité, confort et qualité de vie, située dans un environnement paisible sur l'axe Vire ? La Graverie.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par son cadre privilégié : une belle parcelle de 1 645 m², entièrement clôturée et arborée, pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse vous invite à la détente, tandis que le terrain de pétanque promet de chaleureux moments entre amis ou en famille. Un abri de jardin, un garage et un carport viennent compléter cet extérieur parfaitement aménagé.

A l'intérieur, place à la lumière et à la fonctionnalité ?
Cette maison de 109 m² offre une vie de plain-pied idéale :

-Une entrée avec placard accueillante
-Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et poêle à granulés
-Une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée, avec buanderie attenante
-Un bureau, parfait pour le télétravail
-Trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
-Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne
-WC indépendants

Les grandes baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle et une ouverture directe sur l'extérieur. Les prestations sont au rendez-vous : matériaux actuels, sols en carrelage et parquet, finitions soignées? Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Confort optimal grâce à un poêle à granulés et un chauffage électrique dans les chambres.

Prix de vente : 290 600 euros FAI
Honoraires charge vendeur

Dpe b ges a
Montant estimé de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leboissetier estelle, au 0619663022 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leboissetier estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 104782404 Caen auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle leboissetier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104782404 Caen - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr