Villa - Cancale, Ille-et-Vilaine

A cancale, cité balnéaire bien connue pour ses huitres, son port, Aude guyomarch de proprietes privees vous propose à la vente cette maison en pierre rénovée avec beaucoup de soin !
Beaucoup de capacités d'accueil - environ 10 personnes - grâce à ces 5 chambres arrangées avec goût, et ses 3 salles d'eau/wc.
Superficie de 140m2 au sol.
Le rez-de-chaussée dessert une double entrée, une pièce de vie vraiment cosy avec sa cheminée en granit, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc, et des placards bien pratiques.
A l'étage, la fenêtre du palier vous laisse admirer la mer, et vous découvrez 3 chambres, et une 2nd salle d'eau avec wc.
Enfin, le 2nd niveau vous offre 2 autres autres chambres très lumineuses, avec encore une salle d'eau avec wc.
Le plus, vous bénéficiez d'une place de parking privative, et d'une vaste cave sur toute la surface de la maison.
Ce bien idéal pour venir en vacances, en w-end ou en location de tourisme, offre un excellent rendement !
Soit une fourchette d'environ 800 euros/1 200 euros par semaine !
La mer à deux pas, les commerces à pied, quoi de mieux pour investir ,
Proximité de SAINT-MALO, de la baie du MONT-SAINT-michel, des plages de cherrueix pour le char à voile, cette région magnifique vous séduira !
Je vous invite à me contacter avec un plan de financement très précis, je serais alors heureuse de vous faire visiter ce bien très agréable !
DPE F indice 364, GES C indice 14
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Prix : 569 900 euros (dont 19 900 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.62%, (soit 550 000 euros net vendeur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre3 310 euros et 4 520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude guyomarch, au 0607322787 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude guyomarch agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint malo 838 377 489 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 456228 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aude guyomarch (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint malo 838 377 489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr