Villa - Marcellaz, Haute-Savoie

Corps de ferme individuel 134 m² - terrain 1407 M² marcellaz – corps de ferme individuel DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL D’extension et de valorisation amoureux d'authenticité, venez découvrir ce corps de ferme individuel datant de 1826, implanté sur une parcelle de 1407 m², dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et une belle exposition. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l’ancien (pierres, poutres d'époque et portes intérieures à l'ancienne), confort immédiat et fort potentiel de développement immobilier, idéal pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement. Une habitation rénovée d’environ 134 M² Au rez-de-chaussée, une habitation chaleureuse et fonctionnelle, prête à être occupée comprenant : * Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et séjour de 38 m² * Une cuisine semi-ouverte 20 m² * Trois grandes chambres * Une pièce pouvant proposer une chambre supplémentaire ou suite parentale * Une salle de bains * Un WC indépendant * Une buanderie/chaufferie un potentiel d’extension particulièrement intéressant la propriété dispose d'un annexe et d’une grange d’environ 210 m² au sol et d'une belle hauteur sous plafond, représentant une véritable opportunité de valorisation. Selon la faisabilité technique et les autorisations d’urbanisme, plusieurs projets peuvent être envisagés : * Aménagement de la grange en un ou deux appartements indépendants, permettant d’augmenter significativement la surface habitable. * Construction d’un logement complémentaire de type T2 à l’emplacement du carport existant d'environ 25 m² , sous réserve des règles d’urbanisme applicables,des droits à construire et des autorisations nécessaires (étude du projet en cours consultable). * Création d’une piscine, afin de compléter les prestations extérieures et de renforcer l’attractivité de la propriété. Ces différentes possibilités offrent une perspective de valorisation patrimoniale intéressante, avec la possibilité de combiner résidence principale et revenus locatifs, ou de développer un projet immobilier à plusieurs logements. Des extérieurs agréables et des annexes * Terrain plat et arboré de 1 407 m² * Terrasse carrelée d’environ 60 m², bénéficiant d’une belle exposition Sud/Ouest * Environnement paisible, sans vis-à-vis * Cave en annexe d’environ 20 m² * Carport actuel pour deux véhicules * Possibilités de nombreux stationnements extérieur caractéristiques techniques * Chauffage par chaudière, complété par un poêle à bois * Menuiseries double vitrage bois * Assainissement individuel * Taxe foncière : 1 108 € / an une localisation stratégique située dans un environnement rural recherché, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant les déplacements vers la Vallée de l'Arve, Annecy (à 20 min de Genève). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2025 Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 298 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : Céline jampietro agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018